News

大師專欄
大師專欄
重點說明

疫情中的贏家 科技重鎮西雅圖的獨特吸引力

美國疫情全面淪陷,西雅圖卻率先趨緩



西雅圖是全美最早出現第一起新冠肺炎Covid-19案例的城市,由一名男性從武漢回西雅圖,因出現相關症狀,經篩檢後確診。相隔一個月後華盛頓州郊區的長春醫療中心出現第一起死亡病例,附近另所長照中心也接著爆出死亡病例。華盛頓州長英斯利(Jay Inslee)立即宣布全州進入緊急狀態,反觀美國政府對疫情嚴重程度後知後覺導致疫情在其他州越發嚴重。就在美國終於發佈封城禁令時,其實早已全面淪陷,與此同時西雅圖所在的華盛頓州卻率先出現趨緩跡象。



扭轉關鍵全靠西雅圖市長珍妮˙杜爾坎(Jenny Durkan),在閱讀一名流行病學家做的疾病預估後,隨即聯繫西雅圖的弗瑞德哈金森癌症研究中心(Fred Hutchinson Cancer Research Center) 的流行病學家特雷弗·貝德福德(Trevor Bedford),當時就選擇相信科學專業並組織應變團隊。



而地方政府早在2月底就呼籲民眾保持社交距離也在爆出第一起死亡病例後沒多久就開始建議民眾在家上班或遠端工作。開始將許多城市服務轉移至線上進行,盡量減少不必要的接觸,並成為全美最早發佈防疫政策的城市之一。





全美失業率上升,電商龍頭亞馬遜反而增聘近20萬人!?



受疫情及政策影響,許多公司面臨縮編裁員或關閉以節省開支,讓全美失業率在短短三個月內從3.5%上升至4.4%。全美病例快速飆升,而美國政府一直到3月15才呼籲民眾要保持社交距離、減少群聚並頒布居家禁令(Stay at home),其中最繁華的紐約市又是紐約州疫情最嚴重的地區,甚至紐約市長德布拉西奧(Bill de Blasio)還表示紐約市是美國疫情危機的震央;反觀西雅圖早在禁令頒布前就已展開半封鎖式的生活,加上能遠距工作的企業占比大,在疫情初期就及時阻斷大規模的傳染。而大多在家工作的民眾也因害怕外出會遭受感染所以只能靠網購宅配生活必需品,電商龍頭Amazon亞馬遜也因應網購需求量急速暴增的情況,在3月16日增聘10萬名員工,又於4月13日宣布新聘7.5萬名員工,相隔不到一個月的兩次增聘共近20萬人。



在全美失業率大幅上升的情況下,特別是餐飲、旅遊、等行業中失去工作,對此,Amazon亞馬遜發表聲明,歡迎失業的人加入亞馬遜,直到以前的雇主有能力將失業員工找回去為止。溫暖舉動讓疫情對西雅圖電商企業影響甚小,需求反之增加。



Amazon亞馬遜於1994年在西雅圖創立,其市場價值在短短三年內飆升至產業第三名,僅次於Apple及Google,現已成為全球最大網路線上零售商之一,於西雅圖設立的總部面積達1,360萬平方英尺,市中心橫跨40棟商辦大樓,成為美國城市中單一公司辦公室總面積佔比最高的企業。



而西雅圖地區的就業人數受益於Amazon亞馬遜的擴張一直在高速增長,受到疫情影響也不例外,更讓亞馬遜全球員工人數直逼百萬人。





科技重鎮相比矽谷西雅圖尚有增值潛力



西雅圖在二戰後因波音公司的進駐而奠定了製造業基礎,並在80年代後加入微軟帝國,協助西雅圖轉型成新創中心,電子科技業也才盛行成為經濟支柱。此景形成高科技人才群聚,也讓Amazon亞馬遜在西雅圖找到人才,為當地的科研以及經濟地位提供了更加強而有利的保障。企業的進駐和總部的設立已為當地創造22萬以上的就業機會。



而矽谷於1971-1981年湧入大量專業風投公司,憑藉著掏金熱成長壯大進入飛速成長階段,只是現在的生活成本和房價都已趨近飽和;反觀有著平穩經濟支撐的科技中心-西雅圖尚有相當大的增值潛力。



在成為高科技前鋒城市的同時,西雅圖也是華盛頓州最具豐富教育資源的城市。平均教育水準也經過政府和教育機構的努力,成為全美教育程度最高的城市,25歲以上的民眾中,有63%的人口是大學學歷或以上(美國平均比例27.4%),是全美唯一比例超過60%的大城市。西雅圖擁有17所大學和59所高中,其中最出名的莫過於位於市區的華盛頓大學。也正因高學歷人口比例和不斷增加的智力資本,令西雅圖具有生產、保留和吸引人才的能力。





市中心三鐵共構,位於交通樞紐



西雅圖大眾運輸系統建設相當便利,除公車、街車外,還有地鐵、輕軌以及渡輪,其擴建中的站點和設施將來能讓地區交通更加便利、交通的整併和地鐵的地下化,同時也豐富了一日生活圈和生活機能。



緊鄰西雅圖交通樞紐國王街火車站(King Street Station)和貫穿13條以上路線的國際區輕軌車站(Link Light Rail- International District/Chinatown),車程3分鐘即達商業金融區、7分鐘抵達華盛頓大學,搭乘輕軌抵達國際機場也只需35分鐘,是人們理想住所的第一選擇。





全美最適宜軟體工程師居住的城市之一[翡翠之城]



軟體工程師多少都有個美國夢,很多人認為矽谷才是軟體工程師的天堂,但撇除優渥待遇和數不清的工作機會外,住房消費也是一個很大的考慮因素,在經過重重衡量後,發現軟體工程師在西雅圖的職缺多、租金和生活消費也比較低,平均薪資也高再加上了生活的考量後,可以在西雅圖過上最優渥、舒服的生活。



總有人認為西雅圖天氣很糟,但其實只是迷思,除了陰雨天這裡氣候溫和,冬日均溫7度而夏天則是舒服的均溫23度,氣候變化算是相當穩定。



Koda提供房產價值的同時亦能提升生活品質,面西的高樓層房型可觀賞依利雅特灣、東南側則可眺望瑞尼爾山美景。17層樓高的住宅大樓,設計著重於多元文化的融合,嚴選品質使用全球頂級廚衛品牌Kohler,是新一代創新社區的地標。



了解更多關於物件請點我:Koda


關鍵字 延伸閱讀: 美國,西雅圖,Amazon,KODA,城市大師,武漢肺炎

  • 文章 : 大師房屋國際事業部編輯室
  • 日期 :2020/05/21

其他文章:建築大師隈研吾設計第一個溫哥華住宅項目躍出地面

其他文章:溫哥華最閃耀的蝴蝶即將飛出地面

其他文章:"舊金山四季酒店私人住宅"外牆外市區再添色彩

其他文章:<屹立不搖的金門大橋> 布局「後疫情時代」,美國房市成投資黑馬

其他文章:宛如蝴蝶振翅飛揚The Butterfly,溫哥華市中心精品藝術豪宅

其他文章:水中看房,房中看水!溫哥華濱水豪邸最新工程進度

其他文章:櫻花飄散的溫哥華Joyce-Collingwood地標 明年即將交屋

其他文章:日本建築大師隈研吾北美設計住宅大樓 將於後年盛大落成

其他文章:<獨家開箱> 湄南河畔四季水岸香榭私人住宅

其他文章:湄南河畔最閃耀的私人住宅 四季水岸香榭即將交屋

分享 :