重點說明
<屹立不搖的金門大橋> 布局「後疫情時代」，美國房市成投資黑馬
全球主要城市在疫情蔓延後逐步走向解封，儘管美國這次受疫情衝擊不小，然而位處西岸的舊金山——美西人口數量最多的機要城市之一，反而在疫情初期就提高警戒，最早展開防疫措施，使得疫情提前得到控制，不僅確診數低於同樣人口稠密的紐約，如今灣區9郡也都已經進入或準備進入重啟階段，銜接年初的旺盛銷售和疫後的全球避險情緒，準備好迎接房市的下一個春天。 後疫情時代 房市將成美國經濟亮點 儘管全球經濟要從疫情中復甦還需要時間，不少分析師卻點出，「房市」可望成為撐起今年美國經濟成長的一大支柱，將會是後疫情時期的投資「免疫」最大亮點。除了低利率誘因，更直接的原因是始終強勁且未被滿足的本地住房需求，不易受國際環境衝擊。Roofstock的CEO Beasley就指出，美國的房產是所謂的「硬資產」。在動盪時期，房市的表現往往相當不錯，而且不受股市影響。 此外，疫情中的封鎖措施，對房市來帶來另一個影響是供應量的凍結。近期美國商務部公告的新房施工總許可量下降了6.8%。待售房源數量下降，而購房者需求卻不減反增。以舊金山為例，舊金山市三面環海，土地十分有限，而加州蓋房規定複雜嚴格、成本高昂，蓋房速度本就緩慢。近年來，更由於湧入科技行業的人員增多，導致住房需求旺盛。使得舊金山灣區房屋供不應求，購房者甚至需要競價買房。疫情加劇了這種「供不應求」的狀況，根據舊金山房地產經紀人協會公布的數據，4月份舊金山新房源比去年同期減少超過60%；庫存急遽下降的同時，房價中位數則上升了約2.8％，從1,410,000美元增至1,450,000美元。 「伴隨著需求的增加，市場只會越來越傾向於賣方，帶動房價上漲。」Beasley預測。 產業經濟力支撐 舊金山房市屹立不搖 事實上，在年初疫情爆發前，舊金山房市正受惠於蓬勃的產業和旺盛的經濟指標，迎向另一個需求強勁的春天。從早年的「淘金熱」到演變為科技大城，加州從「淘金山」進化成用人才和國際龍頭企業的「堆金山」，不變的是富可敵國的「黃金州」地位，佔全美經濟總量的14.5%；高達2萬9,700億美元的GDP不只居全美之冠，甚至更超過全球其他五大經濟體。 厚實的產業經濟基礎成為舊金山房市的最有力支撐。包括Google、臉書和蘋果……等領先全球的科技巨擘，全美500大企業中有超過10%的總部在此匯集。高階產業生態代表著大量高階就業機會和人才群聚。舊金山的人月均所得在過去6年來成長了近一倍，單單2018年到2019年間就上升了超過三成，平均月薪高達6,526美元（約新台幣205,278元），是2019年全球人均收入最高的城市。堅實的需求，使得舊金山房市即便在疫情中也屹立不墜。 舊金山市中心搶地！ 大陸建設首度進軍投資美國住宅市場 看好舊金山房市前景，台灣知名開發商大陸建設也首次投資美國住宅市場。案《Serif》一字源自文字排版中，字母上的細小突起或尾巴，一如本案位址960號所在位置的曲線和角度，點綴著亮麗的Market Street。中文正式案名則為《尚芮公寓》，點出本案將成為舊金山Market Street代表崇尚青春活力的時尚潮流文化指標。 《Serif尚芮公寓》位於Mid-Market，結合SoMa 區的藝術美食薈萃及Tenderloin區的活力多樣化，更是金融區的延伸。這裡除了來自世界各地的觀光旅遊人潮，更充滿著科技菁英及高級知識分子，他們多半單身、自信且充滿活力，為高科技的舊金山市場所深深吸引。 從亮白色的外牆到標誌性的熨斗設計，《Serif尚芮公寓》彷彿重現了1905年的舊金山建築，卻又結了整潔而現代的極簡主義。室內以醒目的黑白藝術感結合溫暖自然的飾面。位於頂樓的景觀日光花園設有酒吧、半開放式結合室外空間的Lounge、私人用餐包廂及圖書空間等。這裡既可進行辦公，更是娛樂休閒空間，更不用說舉辦一場擁有個人主廚的美好晚宴，是可從裡到外完全放鬆身心的美好場所。配備瑜伽室和高級健身器材的健身中心更是提供你揮灑汗水、自我挑戰的好去處。 在舊金山求過於供的房市環境中，如此精華地段的《Serif尚芮公寓》更是市中心難能可貴總價低於100萬美金的亮點焦點。《Serif尚芮公寓》在台灣僅釋出限量房源，大師房屋身為指定代理，將提供尊榮客戶優先挑選房型，把握投資先機。
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