1. 本金平均攤還法
此方法每期償還的「本金」金額皆相同，是將本金平均在貸款期間之內償還，且每期攤還的利息，會因累積未攤還之「本金」金額逐漸減少而跟著遞減，因此每期所攤還的「本利和」會逐漸減少。
2. 本息平均攤還法
此方法每期償還的「本利和」皆相同，是將本息一同平均在貸款期間之內償還，此為最常見之貸款償還方式。 3. 有寬限期攤還法
當您在貸款初期，若想先將手上資金運用在其他地方，可要求銀行提供您一段時間做為寬限期。 例如您的寬限期設定為三年，三年之內，可先不用攤還本金，只需繳交每月利息，三年之後才需開始攤還本利。

貸款「寬限期」說明及其他注意細項：

「寬限期」：
所謂的「寬限期」是指在此期間之內，只需按月繳交利息，先不需攤還本金。各家金融業者所提供的寬限期，會依貸款成數、借款人資格及信用狀況等條件，有所不同，一般最長期限為三年。
寬限期在貸款初期，可暫時減輕還款壓力，靈活分配手上資金，但貸款本金，就會平均在剩下的貸款期間之內，寬限期後的月付金額也會因此增加。建議您事先確認寬限期滿後的月付金額，謹慎衡量個人資金分配與還款能力，再評估是否適合設定寬限期。

「限制清償期間」與「提前清償違約金」：
部分金融業者在談貸款時，會提供借款人「限制清償期間」 的優惠利率貸款，給借款人選擇，與一般的「得隨時清償」之貸款不同，「限制清償期間」之貸款，不得在限制期間之內提前清償，若借款人希望能提前清償貸款，則需支付簽約時，金融機構與借款人議定之「提前清償違約金」。
「提前清償違約金」，依照借款人提前償還之貸款本金(含全部及部分)，採逐年遞減方式計收，參考範例如下：
第一年 - 依借款人提前償還之貸款本金(含全部及部分)之2%計收。
第二年 - 依借款人提前償還之貸款本金(含全部及部分)之1%計收。
第三年 - 依借款人提前償還之貸款本金(含全部及部分)之0.5%計收。

一般房貸之外的其他選擇：

隨著房貸產品的多元化，除了提供買賣房屋所需價金之外，亦可提供您理財、儲蓄、保險等各類需求。例如：
A.理財型房貸
一種可讓房貸價值靈活運用的理財方式，一般房貸於還款後，本金部分不能再動用，而理財型房貸，還款本金較彈性，方便資金調度。利率方面，一般較指數型房貸高。
B.指數型房貸
一種依據約定利率做為房貸訂價基礎，先訂定「指標利率」，為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房貸方式。指標利率可隨市場利率變動，機動調整，與傳統型以基本放款利率計價的房貸相比，更貼近市場的利率。
指數型房貸的利率計算方式為「銀行定儲利率指數＋固定加碼利率」

更詳細的資訊，請洽您的貸款銀行，或洽詢您的大師經紀人，替您轉為介紹！