北市3豪宅 去年實價揭露百億元
2018/4/26 富比士地產王記者李哲維／台北報導
根據實價揭露顯示，去年北市豪宅光是成交前3名的豪宅「文華苑」、「文心信義」與「華固天鑄」，就揭露了27筆、共百億元的交易，對此，專家表示，去年豪宅價格下修已吸引高端買盤進場，新落成豪宅不管預售或成屋，交易表現都頗亮眼，今年將有更多豪宅新供給釋出，交易情況將成房市風向球。
2017年北市豪宅交易「三巨頭」中，位於天母的「華固天鑄」交易筆數最多，成屋交易加上預售交屋的實價揭露共16筆、成交金額44.5億元，「文華苑」則是成交5筆、成交25.6億元，「文心信義」揭露6筆、成交30億元，光是這3個豪宅社區的實價揭露金額就高達百億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年豪宅市場銷售有落底回溫的跡象，一些許久未成交的豪宅社區，陸續也有交易案揭露，而過去一陣子新完工落成的豪宅社區，因為已經可以看到實際豪宅建築的質感，加上價格也有適度修正，也吸引到豪宅客的目光，豪宅市況也呈現緩步回溫態勢。
總價動輒「好幾個億」的3大豪宅為何有釋出就有人承接？大師房屋董事長陳建慶分析：「稀有性是主要原因」。
陳建慶指出，真正完售的豪宅建案，多是由國際一流團隊設計建築規劃，地段上往往也都有無可取代的特殊性。以「文心信義」為例，因位處信義計劃區鬧中取靜的地段，產品稀有加上價格迎合市場，都引起富豪們的興趣，因此當時潛銷時就已完售。
至於「文華苑」，去年雖然從高點每坪200萬元一路下探，但與世界級豪華酒店文華東方「共構」的規劃彰顯其特殊性，使得國巨董事長陳泰銘對其情有獨鍾，以近乎「收購」的方式，近一年多來已陸續投入約31.5億元購入6戶，成為擁有該社區最多戶的住戶。
根據最新實價揭露資料，陳泰銘去年12月購入的第6戶「文華苑」，總價5.3億元、單價每坪186.6萬元，是2017年以來該社區第5筆的實價揭露，同時也是單價較高的一次，顯示價格已有回穩，5筆交易成交總金額約25.6億元。
位於天母的「華固天鑄」，雖然是豪宅三巨頭中，單、總價最低的豪宅，但正因價位相對「親民」，且位處地段佳，加上跳脫一般豪宅的建築設計與絕佳景觀，當價格有所回檔，天母當地潛在的區域豪宅客，自然不會放過入手機會。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「文華苑」與「華固天鑄」分別是松山區與士林區少見的豪宅，與「文心信義」同樣吸引企業老闆，甚至影視明星的青睞，尤其與政商名流「住在一起」更能彰顯身份，也讓豪宅添話題性與價格支撐的力道。