大師房屋提海外置產投資的五三三致勝秘訣
2017/12/29 上午 09:51:23 （理財周刊記者顏瓊真報導）
面對海外置產，有愈來愈多的交易糾紛發生，經營海外房產的房仲業者，紛紛發起交易安全的宣導活動，而在國內頂級不動產市場享有卓越口碑的大師房屋，海外處處長蔡詠綸更提出「五三三」致勝秘訣。
國內豪宅市場景氣冷，讓經營豪宅市場的大師房屋，早在四、五年前就另闢蹊徑，加重海外房產的推介，近年更陸續推出美、加、日、澳等已開發國家的優質物件，深受客戶信賴，大師房屋認為，房產銷售攸關品牌永續，必須靠策略性地評估尋找，才能提供兼具「消費者期待報酬」與「安心交易」的物件。
海外投資如何才能站穩致勝契機？大師房屋海外處處長蔡詠綸提出的「五三三」致勝秘訣，就是「五大選點策略」，包括了1.政治穩定與交易透明化、2.移民人口多、3.留學首選地點、4.投報率、5.出場接手買方有國際盤。
其次不論在國內外的房產投資，最重要的就是1.時機、2.地段、3.慎選物件等「三大要點」。
最後是民眾慎選仲介公司的「三大關鍵」，包含了1.公司必須具前瞻性，2.服務費定價清楚透明以維護消費者權益，以及3.必須是合法經營、誠實納稅、公司的資本額要夠高才足以信賴。
她說，東協市場近年翻紅，許多業者不但「加價賣」，也未嚴格過濾篩選建案，往往以高投報率為誘因，招徠消費者買單，讓消費者可能未謀其利就先受其害，對消費者的交易安全也沒有保障。
她談到，五大選點策略中的「政治穩定與交易透明化」，因為穩定的政治環境能帶來穩定的回報，透明的市場資訊則能避免溢價購買或低價售出的情形。大師房屋過去推出許多已開發國家的物件，之所以能夠深受客戶信賴並有不錯獲利，就是因為先進國家有完整透明的房產交易資訊及法律制度，加上大師房屋嚴選優質物件與建商，才能獲得消費者的青睞。
蔡詠綸另也提醒，海外投資是一個動態的過程，應時時因應稅制變動、建設投資、經濟景氣等帶來的影響而調整投資布局，像是台灣預定在2019年實施有「台版肥咖條款」之稱的CRS，就值得民眾分外留意。
所謂的CRS(Common Reporting Standard,共同申報準則)為國際金融資訊交換網絡，目前已有中國大陸、香港、澳門、新加坡、加拿大等101國參與。財政部於2017年11月公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，預訂在2020年起與其他國家或地區進行金融帳戶資訊交換，加強國際間追稅，屆時海外金融資產將無所遁形，跨國避稅將難上加難。