大師房屋：政策不友善 明年豪宅市場續冷
2017年12月29日 04:09 工商時報 方明／台北報導
專攻豪宅銷售的大師房屋董事長陳建慶表示，今年豪宅總價1億元以上交易僅11件，市場只有「冷」字形容，政策對豪宅不友善，導致「對內沒買盤，對外沒客人」，且預期明年豪宅市場仍不樂觀；市場指標將看元利建設的「ONE PARK」及「和平大苑」，若二大案讓利，才會對其他豪宅價格有所衝擊。
根據大師房屋統計，2010年總價億元以上豪宅交易高達70件，2013年還有44件，隨後一路下滑，去年最低僅10件，今年也只有11件；且單價200萬以上交易僅6件，其中3件還都是「文心信義」，今年豪宅市場依舊只有「冷」字可形容。
陳建慶指出，豪宅市場的支撐點為政經環境，但目前兩岸關係進入「已讀不回」階段，政策面上對豪宅也不友善，銀行限貸只剩豪宅沒有鬆綁跡象，政府對豪宅市場的態度就是「不好是剛好而已」。
他說，據統計目前百坪以上待去化豪宅還有約500戶，包括「西華富邦」約100戶，另外「ONE PARK」、「和平大苑」、「琢白」、「皇翔御琚」等，只要兩岸關係不改善，豪宅市場不會好。
陳建慶進一步表示，房地產市追漲不追跌，目前豪宅市場尚未落底，買方仍在觀望，而豪宅建商因過去10年已賺飽，對豪宅不會讓利，像「松濤苑」、「皇翔御琚」就是證明，因建商降價也不一定賣得掉，乾脆不降價、採惜售態度，進而轉向去推低單價、低總價、低自備款案，因此豪宅交易量難解凍，明年仍不樂觀。
陳建慶認為，政策對外國人維持一年內移轉獲利課徵45％、一年以上、二年以內課徵35％的交易重稅，等於對內沒買盤，對外又趕客人；這好比政府做莊開賭場，還趕走賭客，所以豪宅要尋求外援也沒機會。
展望明年豪宅市場，陳建慶表示，在建商惜售下，指標大案將看元利「ONE PARK」及「和平大苑」，若二大案讓利，才會對其他豪宅價格有所衝擊。他也指出，由於豪宅不好賣，代銷大多不接案，未來建商成立銷售專業團隊，或併購代銷團隊將成為趨勢；而在房市景氣不佳下，代銷轉型成為開發商是另一個新趨勢。