打房政策奏效 8年量縮剩1成
2017/12/29
【黃阡阡╱台北報導】房市盤整多年，今年豪宅市場依舊「冷颼颼」！大師房屋統計近8年內部億元以上豪宅交易發現，從2010年每年70件交易量，到今年僅存的11件，可說是連番腰斬。專家指出，豪宅交易與一般房市不同，興衰皆與政經走勢相倚，但明年尚有選舉變數，豪宅交易看壞不看好。
兩岸關係緊繃
「豪宅並非必需品，所以支撐點是背後大環境。」大師房屋董事長陳建慶表示，大環境即為政治、經濟環境，但國內藍綠惡鬥，兩岸關係進入已讀不回階段。就經濟環境來看，雖然股市上萬點，但多為法人且集中在幾支明星股，所以大眾無感，故在政經環境都不好的情況下，豪宅實無支撐點。
全國不動產董事長葉春智也指出，2018年房市將會受到政治政策影響很深，包含躁動不安的兩岸關係，及被視為2020總統大選前哨戰的「九合一大選」，兩者多空交錯，前者在中共不斷測試國際底限下，兩岸關係緊繃，將反映在豪宅市場、商用不動產，至於縣市首長選舉可望從明年中起大撒利多，多少有利房市。
豪宅屋主惜售
除了大環境，陳建慶指出，政府近年打房政策不斷，除房地合一稅、實價課稅、課徵豪宅稅等，都是針對高資產客群，銀行限貸也只剩豪宅沒有鬆綁跡象，加上豪宅並非剛性需求，從大師房屋這8年來億元以上豪宅成交量來看，2010年後成交量一路往下滑，去年只有10件，今年也僅11件，只剩下1成。
「落成5年的『皇翔御琚』，目前才賣出1/3，惜售的還有『松濤苑』、『西華富邦』等豪宅」，陳建慶說，豪宅並非降價就能完售，且明年還有「和平大苑」、「one park」等建案供給，就現階段供需量恐難兩衡，因此明年底六都選舉將是關鍵，推測明年底選舉前，豪宅市場交易難有起色。