除了冷還是冷 陳建慶：2018豪宅市場只有寒冬
2017-12-28記者陳佩儀／台北報導
「2017年豪宅市場還是冷。」經營20多年豪宅、大師房屋董事長陳建慶表示，近來市場傳出不少豪宅回溫的消息，但他認為沒有這回事，「大環境不好，價錢沒有撐量就出不來」，今年豪宅市場還是冷。展望明年，他認為，明年選舉前政策、大環境不會變，豪宅市場沒有四季只有寒冬。
陳建慶說，政府近年打房政策不斷，提倡居住正義、房地合一、實價課稅、課徵豪宅稅、囤房稅，都是針對高總價、高資產客群，銀行限貸也只剩豪宅沒有鬆綁跡象，且豪宅比較偏向藝術品的性質，非剛性需求，是對未來信心的投射，因此大環境不好，價錢沒有撐量就出不來。
而根據大師房屋內部成交資訊，近八年來一億以上豪宅成交件數從99年70件的高峰一路下滑，沒有最低只有更低，到今年甚至只剩下一成；大師的業務也從300個縮編至180個、營業處也從15家關到只剩下6家。
陳建慶說，明年對於仲介業將會是整併的一年，會有很多體質不好的仲介撐不下去或從店頭經營更改為樓面經營，但體質好的仲介不但可以存活下來，甚至有機會去整併同業，收店潮、關店潮、整併潮明年會越演越烈，但2018對專營豪宅的房地產經紀業而言將沒有四季只有寒冬。
他解釋，豪宅市場的支撐點是政治經濟環境，然而國內藍綠惡鬥依舊嚴重、兩岸關係進入已讀不回階段；而股市雖然上萬點，但因都為法人且集中在幾支明星股上，大眾並無感。在政經環境都不好的情況下，豪宅實無支撐點，且明年底六都選舉前，政經環境、兩岸政策不太會改變，明年豪宅市場還是膠著的狀態。
豪宅市況不好，陳建慶也坦言，這幾年大師都在虧損邊緣，去年低空飛過小賺幾百萬，「今年飛不過，可能會小虧，千萬以內。」他還指出，大師會館今年有可能出現第一次虧損，因為現在沒有團客，飯店開始搶自由行，住房率從九成衰退到六成，不過近期自由行人數變多，住房率有回到八成。