台北市中心「蛋黃中的蛋黃」三大頂級豪宅超級比一比：陶朱隱園、元利One Park、台北之星

台北之星「3億元即可入住」唯一選擇

大師房屋正式接手銷售╱三重機制守護交易安全╱30年豪宅深耕實力照亮東區天際線

【台北訊】台北市為全台房價最高的核心市場，其豪宅市場的價格與成交動向，常被市場視為觀察全台高端住宅的風向球。市中心精華地段寸土寸金，更是各大建商兵家必爭之地。近年市場關注度最高的陶朱隱園、One Park Taipei 元利信義聯勤、台北之星三大北市市中心頂級豪宅指標個案，無論在地段條件、產品規劃或市場話題度上都各具代表性，也讓外界好奇：這三大頂級豪宅究竟該怎麼選？以下就從區位、產品規劃到銷售策略，進行一次超級比一比。

一、北市三大頂豪比一比：區位、產品力與財務策略大不同

陶朱隱園：開價大幅修正　行情逐步築底

陶朱隱園過去曾開價每坪 600 萬元以上，歷經數年市場修正後，今年實價登錄中陸續揭露的交易，已有一戶站上每坪300萬元價位，隨著低樓層去化，短期內後續若成交中高樓層，單價應不低於低樓層，預期總價10億以上水準。

One Park Taipei：建商實力雄厚 價格不易鬆動

One Park由元利建設開發，元利建設董事長林敏雄，同時是全聯實業董事長，實力雄厚，文山區元利四季莊園已銷售約千戶創下佳績，加上台北市中心大坪數豪宅本身的稀缺性與增值潛力，從去化速度可推測其不急於短期出清庫存，單坪260萬價格支撐強，預期總價4億以上水準。

台北之星：呼應央行總裁楊金龍喊話建商讓利，唯一「3億元即可入住」的聰明選擇

呼應央行總裁楊金龍今年3月表示希望看見建商適度讓利、促進房市軟著陸的政策方向，台北之星以務實訂價策略回應市場，其台北之星戶別(不含龍麟建設)成為北市市中心三大頂級豪宅中，唯一總價3億元即可入住的個案，是現階段買家難得一見的理性入手時機。

二、交易安全無虞：三重機制守護購屋價金與產權

三圓建設財務狀況受到市場關注，也讓部分消費者對台北之星未來交屋能否順利產生疑慮。對此，大師房屋、京城銀行共同說明，台北之星已透過雙重信託機制，確保買方產權與價金安全：
・產權信託——三圓建設名下待銷售之「台北之星」戶別，所有不動產已辦理信託登記，由京城銀行擔任受託人，依信託契約管理及處分信託財產，原則上第三人不得對信託財產本體逕行強制執行，有助於顯著降低該產權遭三圓建設一般債權人查封、影響交屋過戶程序之風險，為後續交易及產權移轉提供相當程度之保障。
・履約保證（價金信託）——買方支付之購屋價金存入京城銀行信託專戶，專款專用，由受託銀行依信託契及相關約定進行管理、撥付，藉由信託之專款管理機制，降低交易價金與建商其他資金混同之風險，以強化賣方款項管理及整體交易安全。
大師地政事務所專責過戶：產權過戶作業由大師地政事務所（非建商特約代書）獨立辦理，確保產權移轉程序公正透明。
三圓建設如期完成兩筆到期公司債本息償還: 三圓建設發行112年度第一次有擔保普通公司債(本金3.5億元)於115年09月21日如期償還。另一筆國內第三次有擔保轉換公司債(本金9.559億元)，於115年10月7日如期償還。近期還款狀況順利，三圓表示將持續透過讓利銷售去化台北之星及財務調度，穩健因應後續營運需求。
大師房屋實價登錄深入調查：台北之星該社區今年實價登錄揭露之11樓兩戶最低價，該筆特殊交易屬於家族優惠、售予關係良好的親友，故遠低於市場行情，不具市場比較基礎。市場價終究回歸其本質，台北之星坐落於忠孝東路的精華地段、建材、工法均具備指標水準，後續實價登錄陸續揭露將更準確呈現行情。

三、大師房屋正式進場：以30年豪宅深耕實力接棒台北之星銷售

台北之星銷售團隊即日起由大師房屋正式成為三圓建設委託之獨家代理銷售夥伴(不包含龍麟建設戶別) 。大師房屋表示，作為深耕台北市豪宅市場逾30年的獨立品牌，長期專注經營金字塔頂端客群，與客戶累積10年、20年甚至30年以上的深厚信任基礎，相較一般代銷廣告招募而來、缺乏信任基礎的客源，具有顯著差異化優勢。 大師房屋團隊不僅熟稔台北之星個案本身、同期競品（含預售屋、新成屋），中古豪宅市場更是團隊的拿手強項，台北市的豪宅如數家珍，甚至深諳各戶別的實際狀況，能夠精準掌握客戶痛點、協助買方做出最適選擇。
在銷售操作上，大師房屋將透過活動、講座、餐會及異業合作等多元形式，由經紀人邀請頂級VVIP客戶實地參訪台北之星，親身感受個案魅力，以深度體驗取代傳統廣告曝光。
大師房屋表示，對於讓台北之星「發光發熱、照亮東區」深具信心，期望台北之星能如日本東京六本木之丘住宅（Roppongi Hills Residence）、紐約曼哈頓中央公園大廈（Central Park Tower）等指標建築一般，與區域發展相互輝映、共同成長，成為見證城市發展的重要地標。