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國際市場新訊

大師房屋攜手政府提升海外不動產交易安全

近年國內房市的趨緩,吸引更多民眾紛紛錢進海外置產投資;然而正如所有交易市場的鐵律:高報酬相對隱含著風險,部分國家的海外房產雖然「錢」景看好,卻也因為種種市場環境、法規民情的不同,以及語言、距離因素造成的不熟悉,而更仰賴有深耕當地經驗、具專業誠信的房仲團隊,以保障高額投資的交易安全。 配合近年海外不動產交易越演越烈的趨勢,也引發政府單位對於提升海外投資交易安全的重視。台北市政府地政局在2017年11月會同台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會共同簽署海外不動產交易安全備忘錄,並舉辦「海外不動產論壇」邀請在海內外不動產交易均經驗豐富的大師房屋參與,提供海外投資交易安全實務經驗,共同提升投資人的交易安全。

海外置產投資 選點不出錯五大心法

大師房屋在國內頂級不動產市場享有卓越口碑,近年更陸續推出美、加、日、澳等已開發國家的優質物件,透過策略性尋找安全、具成長潛力的標的而深受客戶信賴;然而面對各家業者紛紛投入的東協市場戰局,大師房屋卻直到2016年才以第一個泰國曼谷個案隆重加入,背後的原因,就是因為大師房屋認為房產銷售攸關品牌永續,在市場環境尚不夠成熟的東南亞市場,更必須為客戶細心尋找,才能提供符合「消費者期待報酬」與「安心交易」兼具的物件。 投資海外的第一步,選定哪個市場為佳?大師房屋蔡詠綸提出幾個要點:首先是海外投資的五大選點策略,包括了1.政治穩定與交易透明化、2.移民人口多、3.留學首選地點、4.投報率、5.出場接手買方為國際盤。其中「政治穩定與交易透明化」與交易安全有最直接的關聯,穩定的政治環境能帶來穩定的回報;透明的市場資訊則能避免溢價購買或低價售出的情形。其次不論在國內外的房產投資,最重要的就是1.時機、2.地段、3.慎選物件這三大要點。。最後,蔡詠綸也提醒民眾慎選仲介公司的三大關鍵,包含了1.公司必須具前瞻性,2.服務費定價清楚透明以維護消費者權益,以及3.必須是合法經營、誠實納稅、公司的資本額要夠高才足以信賴。

政治穩定、交易透明 完整保障交易安全

大師房屋認為,過去推出許多已開發國家的物件能夠深受客戶信賴,並有不錯獲利,就是因為先進國家有完整及透明房產交易資訊及法律制度,再加上大師房屋搭配優質物件與建商才能獲得消費者的青睞。本身從事金融業、對國際市場有充分關注的客戶陳先生也表示,投資不動產時最在意的就是整體法令的健全,不致因為當地政局、法令的變動而對投資帶來太多變數,其次則是有完整的物管代管體系,而他之所以在聽完第一場說明會後就能迅速決定透過大師在日本置產,正是因為日本在兩方面都令人放心,而大師也能夠提供充分的專業知識和透明完整的資訊。 針對東協市場近年翻紅,國內許多銷售東南亞房產的業者,不僅有加價銷售不動產的現象,在建案選擇上也未嚴格過濾篩選,往往以高投報率的誘因,企圖招徠消費者買單,不僅讓消費者可能未謀其利就先受其害,對消費者的交易安全也沒有保障。從事國際貿易近三十年、擁有豐富海外投資經驗的客戶羅小姐就認為,東協國家是未來10~20年很被看好的市場,但受限於整體政治環境尚未成熟,投資人應仔細評估自身承受風險的能力,而房仲業在東協市場更要做好把關,尤其在法規與市場評估等方面提供投資人更完整的資訊。

海外置產交易前中後 作對這件事安全又省力

海外置產總是「魔鬼藏在細節中」,若能事先選擇專業度、可信賴度、服務完整性齊備的房仲業者,不只能為投資人省下不少功夫,最重要的是能為辛苦累積的資產免除許多風險。在選擇仲介業者時,除了過往的口碑信譽、專業度是否足夠、能否提供完善諮詢都是需要考慮的重點;最重要的是,投資海外「真正的服務從成交才開始」,真正專業、負責的仲介機構應有能力完成購入、出租、回購的循環;過往曾發生部分業者在成交前誇下海口、成交卻失聯所導致的「海外房產孤兒」,對投資人而言,仲介業者是否具有帶領客戶進場、收租、出場,完成完整投資循環的經驗,也是值得細心觀察的重點。

國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易