Home 地政士事務所 買賣過戶流程

買賣過戶流程

買賣應備文件

應備證件
買方

身分證正本

印章

戶口名簿
 扣繳憑單(貸款)
賣方
分證正本/戶口名簿（增值稅自用）
土地權狀正本/建物權狀正本
印鑑證明一份(一年以內)
印鑑章
最近一期房屋稅、地價稅單
銀行貸款最近一期繳款單及餘額證明
授權書〈所有權人不克親簽時〉
＊清償債務（抵押權塗銷）應備文件：
債務清償證明書一份
他項權利證明書一份
印鑑證明、身分證影本

買賣代書流程

流
程

 (1) 簽約 (2) 用印 (3) 完稅 (4) 過戶、交屋
買
方

【付第一期款】
身分證及第二證件
印 章

【付第二期款】
印章

【付第三期款】
繳契稅
【付尾款】
代償賣方貸款、結算
代書費領新所有權狀
賣
方
【收第一期款】
土地、建物權狀正本
貸款餘額證明
身分證印章及第二證件
存摺封面影本(履保結案用)
 【收第二期款】
印鑑證明、印鑑章
房屋、地價稅單
戶口名簿
（增值稅自用）
【收第三期款】
繳增值稅
繳隨案課徵房屋稅
【領尾款】
點交房地予買方
並結算各項費用
（地價房屋水電瓦斯、
管理費單據）
備註
權狀由代書保管
買方貸款申請
雙方證件備齊
代書辦理
買方貸款對保
手續完成
 貸款由三方會同撥款
買賣交易完成

(買賣)應負擔稅務

地政士收費標準
收費項目 收費標準 收費對象 說明
簽約金 2,000 元 買方、賣方 買賣雙方各付1,000 元
買賣登記 16,000 元 買方 一筆一棟16,000 元
土地每增加一筆加收1,000 元
建物每增加一棟加收2,000 元
另每增加一登記名義人加收1,000 元
實價登錄 3,000 元 買方  
代辦土地增值稅
自用優惠稅率		 2,000 元 賣方  
抵押權設定 5,000 元 買方 一筆一棟5,000 元
土地建物每增加一筆(棟)加收1,000 元
抵押權塗銷登記 2,500 元 賣方 土地建物每增加一筆(棟)加收500 元
增值稅、契稅撤銷 5,000 元 可歸責方  
履保解約
（含解約協議書）		 10,000 元 可歸責方  
土地鑑界 4,000 元 賣方 一筆4,000 元
每增加一筆加收1,000 元
協議書、切結書、
理由書、承諾書、
存證信函等書表		 5,000 元/次 買方、賣方或經
紀人員		  
簽訂預售屋讓渡書 10,000 元 經紀人員  
履保支票要抽取
（已存入兆豐銀行）		 1,000 元 經紀人員  
協調 視情況收費 經紀人員 ※陪同經紀人員與客戶協調內容
備註：本表收費標準，因業務需要得經主管同意並上簽呈，扣業績方式處理之。
製表人：大師地政士聯合事務所
108.6 版