豪宅維持6成限貸令 業者:宣示意味大
豪宅市場過去有不少高資產族，為節稅考量，以公司名義購置或轉手，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，過去投資人以法人名義購置豪宅，多半是避稅考量，包含節省房地合一稅等，再來就是避免個人身分曝光，若有財富繼承需求，以公司名義持有，未來將股份給親友，也有節稅效果。
現在的房市以中低總價產品較熱，反觀豪宅市場依舊冷清。在今年實價登錄榜已揭露的交易紀錄中，北市單坪200萬豪宅至今僅有13戶交易紀錄，不到去年整年度的34筆，顯見今年高資產族對購置豪宅態度保守。
央行這次信用性管制，祭出公司法人第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成等，均無寬限期；至於而高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款），仍維持現今的6成、無寬限期的規定。
大師房屋董事長陳建慶指出，豪宅限貸令本就6成，針對法人公司同樣祭出限貸6成，對豪宅市場影響不大，若高資產族擔心第二戶限貸5成，會影響資金配置，因成立公司不難且成本不高，或許會選擇以新公司名義購置豪宅。
陳建慶說，購置豪宅除有限制性信貸，還會被查資金來源，加上房地合一實價課稅、豪宅限貸令等，豪宅市場近年本就冷清，這次央行再推信用性管制，認為對豪宅市場影響有限，「宣示意義較大」。
這波房市熱潮中，可見不少投資人以公司名義購屋投資避稅，黃舒衛表示，央行針對公司法人祭出信用性管制，對近年委靡的豪宅市場不至於有太大影響，但多少有助抑制炒風，讓房市回歸穩定的自住市場。
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