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  • 外商房客尋屋中,為您配對日、外籍房客
陳秀怡 Cynthia
秘書
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親愛的客戶您好!

我們是大師房屋外商租賃事業處,擅長介紹外派在台灣的歐美日商等外籍主管,和駐台外交官員等的房屋租賃事宜。
擔任駐台外籍人士與出租方之間的友好溝通橋樑,一直是我們服務的宗旨。
目前服務客戶有:
全球IBM集團、日商Sony、Dell電腦、全球P&G集團、美商Coca Cola、歐洲Porsch車業、德國Mercedes Benz集團、瑞典IKEA集團等,如果您有高級外商租賃的需求和問題,歡迎不吝賜教!
誠摯希望能有機會為您服務!

大師房屋一條龍服務

從豪宅經營到高級外商租賃,為來台服務的日商、美商等外商公司,代尋合適住家物件,也替想要租給高級外商、豪宅出租的房東屋主,做專業外僑租賃服務。
大師租賃更是外商租賃的權威,自1995年創立大師房屋開始,精耕信義計劃區豪宅、大直重劃區豪宅、仁愛官道豪宅、大安森林公園景觀豪宅、瑞安街豪宅、天母豪宅等商圈。外商公司外派員工的找房條件,大師租賃最知道;房東屋主尋找租客的需求,大師租賃最瞭解。
大師房屋也成立大師物業管理處,為服務客戶建構最完整的外商租賃一站式服務,讓您的房子更受青睞,更不必擔心出租後的溝通等維護問題。

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房屋租賃稅務解析 QA

Q:何謂租賃所得稅? 稅率多少?
A:凡是將房屋出租,其租金淨得(租金減去必要支出),都應併入個人綜合所得中去申報。 租金淨得計算方式有以下二種:
1.標準扣除額方式=可直接從租金中扣除 43%,計為必要費用(九成屋主適用)。
申報方式:於每年申報綜合所得稅時,併入所得一起申報。
例如:甲屋主今年租金收入150萬,該如何申報?
答:1,500,000 x 57% = 855,000元
855,000元 x 40%(個人所得申報級距) = 342,000元(應納稅額)
2. 列舉申報方式=全年租金總收入 - 必要費用
包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保 險費等。

Q:何稅義務人為何? 何時要申報?
A:出租方。
租金收入有二種証明情形:
1.出租給公司時,該承租之公司應會寄發扣繳憑單給房東,房東附上此扣繳單為憑, 証明總租金收入,再減去必要支出後之淨得去申報。
2.出租給自然人時,附租約影本,証明該年度總租金收入,再減去必要支出後之淨得 去申報。
Q:何時要申報?
A:每年五月和綜合所得稅一起申報。
Q:何謂二代健保補充保費? 稅率為何? 納稅義務人為何?
A:為了擴大保險費基,「二代健保」的保費收入,除了現行以經常性薪資對照投保金額 所計算出的「一般保險費」之外,再加上「補充保險費」,如此一來,有薪水以外之 其他所得,例如高額股利所得及大額存款利息等收入的民眾,健保費將因而增加,希 望藉由擴大保險費基,透過針對外界普遍認為應納入保險費的其他所得,來計收補充 保險費,以拉近相同所得者之保險費,達到強化量能負擔之公平性。
哪些其他收入需要繳補充保費?
● 高額獎金 
● 兼職所得
● 執行業務收入
● 股利所得
● 利息所得 
● 租金收入:僅針對自然人出租給法人的租金收入收取補充保費
其他條件:
1.單次收租達20,000以上才需繳納。
2.租金收入逾1000萬元,計算補充保費上限以1000萬元來計算。